Piata imobiliara a anului 2011

In perioada 2000 – 2008 s-au terminat in jur de 64 400 de locuinte, conform INS, majoritatea fiind apartamente cu 3 camere.
Conform BNR, diagrama analizei creditelor de locuinte de la sfarsitul anului 2008, arata faptul ca 42% dintre cei care au luat un credit sunt din Bucuresti si 58% din restul tarii.

 In aprilie 2009, BNR stipuleaza intr-un raport faptul ca datoria creditelor de locuinte ale romanilor insumeaza in total 5 miliarde de euro si ca 92% dintre romani au creditul in valuta (euro sau franc elvetian).

Se pare ca piata a inceput sa cunoasca o crestere seminificativa la tranzactiile imobiliare in vara si toamna anului 2007, o usoara scadere in august 2008 si o prabusire in august – octombrie 2009.

In 2009 statul a incasat cu 60% mai putini bani din impozitele si taxele datorate tranzactiilor imobliare, fata de aceeasi perioada a anului precedent, de exemplu in iulie 2008 pretul unui apartament care era de 100 000 euro, in 2009 aceasi luna pretul acestuia a scazut la 80 000 euro iar in aprilie 2010 acelasi apartament a ajuns la 65 000 euro, aflandu-se inca in scadere, estimata undeva intre 15% si 20%.

Conform Anexei nr. 39/1 din Ghidul privind valorile orientative ale proprietatilor imobiliare pentru Bucuresti din anul 2009 un apartament Zona 2, Drumul Taberei, Subzona B-dul Timisoara de la Romancierilor la Valea Oltului – in  Prelungirea Ghencea, confort I, apartament 3 camere, construit inainte de 1977, etaj 4/4, costa    87 000 euro;

Conform aceleasi Anexe, din acelasi Ghid, pentru anul 2010 acelasi apartament din aceeasi zona costa 63 700 euro cu 23 300 euro mai putin decat anul trecut.

Dupa declaratiile reprezentantilor Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI), pretul real al apartamentelor comuniste construite inainte de 1977 este de 600 euro/mp, ceea ce in piata exista alta realitate.

Proprietarii de apartamente vechi au plusat in piata si au reusit pana acum sa obtina un pret ireal pentru imobilele lor si de cele mai multe ori chiar de 3 ori mai mare. Acest fenomen s-a materializat datorita faptului ca numarul apartamentele noi,  finalizate,  dupa revolutie si introduse in cursa imobiliarelor, a fost infinit mai mica decat apartamentele vechi existente deja iar cererea a depasit cu mult oferta de pe piata imobilelelor noi.

Piata imobiliara a anului 2010 vine cu o descrestere destul de semnificativa la pretul pe metrul patrat atat pentru apartamentele vechi cat si pentru cele noi, ajungandu-se la o oarecare apropiere intre preturile celor doua tipuri de apartamente (vechi si noi).
Cu toate acestea, cerea de pe piata a scazut la mai mult de jumatate fata de anul trecut, datorita crizei economice care a determinat bancile sa nu mai acorde imprumuturi atat de usor ca pana acum iar multe dintre firmele private au intrat in faliment eliberand din functii foarte multi angajati.

Se estimeaza ca piata imobiliara a anului 2011 va intra intr-o asa zisa criza a imobilialelor, preturile acestora ajungand la cele din 2005 - 2006 cand in Bucuresti puteai cumpara o o garsoniera confort I cu preturi intre 15.000 si 20.000 Euro, un apartament cu 2 camere confort I putea fi cumparat la acea vreme cu 20.000 - 25.000 Euro iar un apartament cu 3 camere confort I cu 35.000 - 40.000 Euro. Tinand seama ca in Europa si SUA pretul pe metru patrat construit nu depaseste doua salarii medii pe economie cele afirmate mai sus ar trebui sa se adevereasca, un metru patrat construit in blocurile vechi nu ar trebuie sa depaseasca 500 Euro.

Stiri,  Piata imobiliara a anului 2011 by Karisma Sand is licensed under a Creative Commons Attribution-Noncommercial-No Derivative Works 3.0 Romania License.
Based on a work at www.imobiliaremix.ro.